24-06-06

1# 租售比划算吗？

• 郊区地铁次新租售比
  • 例如 AA、BB （大学、商业、地铁口）
  • 三室 300w 租金5400~
  • 四室 400w 租金 6500~
• 老破小租售比
  • 例如 CC、DD （地段、交通、烟火气）
  • 两室 200w 租金 3500~

其实租售比差不多
当然老破挖笋肯定有更高收益 接近2%
次新拆分合租也会有更高收益 也可以接近2%

2# 止跌了嘛

• 次新没有止跌， 在放量
• 老破小开始止跌，热度很高
• 郊区次新挂牌率还在上升，空租率高，限售/打新逐步交付中，空置率高，自如在退租，租金预期下降。
• 老破小的原拆原建是故事，是遥远的幻想，居住质量远不如地铁刚需次新。

3# 能买嘛

• 老破小虽然止跌了，个人感觉更像下跌中继

• 利率降的不够，交易的是利率降到2

• 价格降幅不够，交易的是故事和概念

  • 原拆原建炒的火热
  • 相对高租售比，中西部的城市，跌幅远远不到位
  • 也可能杭州gdp增速远高于中西部？？也没有吧
  • 所以，能算过帐的再抄底吧，我暂时算不过来

• PS 有没有抄底的大佬分享下是怎么算的